# 中友地政士事務所

> 台中市東區的地政士（代書）事務所，由蔡崇欽地政士（簽證人）、丁玉梅地政士主持，與蔡峻豪地政士（專欄主筆，逢甲大學財經法律碩士班）三人組成的代書世家；三位皆具地政士與不動產經紀人資格。專辦遺產稅申報、贈與稅規劃、繼承登記、家族財產傳承、房地合一稅與土地增值稅、不動產買賣過戶。

## 事務所資訊
- 名稱：中友地政士事務所
- 地址：台中市東區東英七街 55 號
- 電話：0915-006-336（丁玉梅地政士）
- LINE：@0955377283
- 服務範圍：台中市與中彰投地區；可到府、到院辦理
- 初步諮詢不收費，委任前先報價

## 115 年度（2026）常用稅務數字
- 遺產稅免稅額 1,333 萬元；配偶扣除額 553 萬元；直系血親卑親屬每人 56 萬元；父母每人 138 萬元；喪葬費 138 萬元；重度以上身心障礙 693 萬元
- 遺產稅級距：淨額 5,621 萬元以下 10%；5,621 萬至 1 億 1,242 萬元 15%；超過 20%
- 贈與稅免稅額每人每年 244 萬元；子女婚嫁每位贈與人另加 100 萬元；級距 2,811 萬／5,621 萬元，稅率 10%／15%／20%
- 房地合一稅（境內個人）：持有 2 年內 45%、2–5 年 35%、5–10 年 20%、逾 10 年 15%；自住房地 400 萬元內免稅，超過 10%
- 土地增值稅：漲價倍數 20%／30%／40% 累進；持有逾 20／30／40 年減徵；自用住宅用地 10%（一生一次）
- 繼承登記與遺產稅申報期限：皆為死亡（繼承開始）之日起 6 個月內

## 主要頁面
- [服務項目](https://zoyoland.com/services/)：遺產稅、贈與稅、繼承登記、傳承規劃、房地合一稅、買賣過戶
- [稅費線上試算](https://zoyoland.com/tools/)：遺產稅、贈與稅、房地合一稅、土地增值稅
- [常見問題](https://zoyoland.com/faq/)
- [收費標準](https://zoyoland.com/fees/)
- [關於本所](https://zoyoland.com/about/)
- [聯絡我們](https://zoyoland.com/contact/)

## 專欄文章（每篇附法條出處）
- [公同共有登記是什麼？繼承人談不攏，先辦這步就不會超過期限](https://zoyoland.com/posts/2026-09-24-undivided-co-ownership/)：繼承人對分割方式談不攏時，不用等談妥才辦登記。先辦公同共有登記能保住繼承登記的6個月期限，不需全體會同、也不用印鑑證明，分割方法之後再談。
- [二親等內買賣，證明差一步，整棟房子就被當成贈與](https://zoyoland.com/posts/2026-09-21-two-degree-relative-sale/)：想用買賣把房子過戶給子女，卻拿不出資金證明？依法二親等以內親屬買賣一律先當作贈與看待，不是打折課稅，是整筆現值都要繳贈與稅。這篇整理誰算二親等、要準備哪些證明、以及日後賣屋的長期影響。
- [未成年子女的遺產稅扣除額，算錯一年就少扣56萬](https://zoyoland.com/posts/2026-09-17-minor-children-extra-deduction/)：未成年子女的遺產稅扣除額不是只有56萬，還要按距18歲的年數逐年加扣，不滿一年也算一整年。養子女、認領的非婚生子女、甚至還沒出生的胎兒算不算，申報前先確認清楚。
- [剛繼承的房子想賣，房地合一稅真的算45%重稅嗎？](https://zoyoland.com/posts/2026-09-14-property-tax-holding-period/)：繼承房子想快點賣掉分產，卻聽說持有不到兩年要課45%房地合一稅。其實持有期間可以併計被繼承人的持有時間，這篇說明怎麼算、自住優惠怎麼保留，以及土地增值稅的另一本帳。
- [遺產稅繳不出現金，房子又不能賣？分期與實物抵繳這樣申請](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-estate-tax-cannot-pay-cash/)：遺產稅在兩個月內就要繳清，但遺產多半是房子，現金不夠時該怎麼辦？說明分期繳納與實物抵繳的申請門檻、期限，以及正在修法中的最新動向。
- [遺產稅扣除額有哪些？漏報一項就多繳幾十萬](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-estate-tax-deductions-checklist/)：遺產稅不是只有 1,333 萬免稅額。配偶、子女、父母、身心障礙、債務…每一項扣除額都要你主動申報，國稅局不會替你補。整理成清單，逐項核對別漏報。
- [遺產稅申報全流程：從死亡證明到核定通知，五步驟一次搞懂](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-estate-tax-filing-steps/)：第一次辦遺產稅申報最怕漏東漏西、搞錯順序。從被繼承人死亡當天起算，到六個月申報期限、國稅局二個月內核定、核定送達後二個月繳稅，完整時間軸與該備的文件整理給你。
- [把房子送給小孩，其實要繳三種稅，其中兩種不是你在繳](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-gift-property-three-taxes/)：贈與房子以為只要準備贈與稅？土地增值稅、房屋契稅法律上是子女要繳的，稅率還不能用自用住宅優惠。這篇算給你看三種稅各繳多少、誰繳、什麼期限，登記前先準備好現金。
- [生前贈與比繼承划算？土地增值稅、契稅可能讓你更早繳更多](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-gift-vs-inheritance/)：長輩想把房子先給孩子，卻不確定生前贈與跟繼承哪個省稅？遺產稅免稅額比贈與稅高很多，但贈與還要另外繳土地增值稅與契稅，這篇用實際稅目一一比較，抓出你該怎麼選的判斷依據。
- [健康惡化才想贈與，來得及嗎？死亡前兩年內財產一樣算遺產](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-gift-within-two-years/)：長輩健康惡化才臨時把財產贈與配偶或子女，遺產稅真的省得到嗎？死亡前兩年內贈與這6類對象的財產，不論金額大小都會被算回遺產，這篇說明併入範圍、計價時點與正在修法中的配偶稅負分攤新制。
- [繼承登記拖過6個月會怎樣？罰鍰最高20倍，別等到列管標售](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-inheritance-deadline-6months/)：繼承登記的法定期限也是6個月，跟遺產稅申報期限一樣長，卻是兩件不同的事。說明逾期罰鍰怎麼疊加、拖過1年會被地政機關怎麼處理，以及該怎麼在期限內同步把稅務與登記都辦完。
- [身故保險金免遺產稅是真的，但國稅局有8個理由把它抓回來](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-insurance-not-in-estate/)：指定受益人的身故保險金不算遺產？要看要保人是誰死亡、有沒有踩到實質課稅8大特徵，超過3,740萬還要另外算最低稅負，一次講清楚條件。
- [兄弟姊妹對遺產分割談不攏，房子就要卡一輩子嗎？](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-siblings-cannot-agree/)：繼承人對遺產分割意見不合很常見，房子不會因此卡一輩子，也不會自動解決。說明公同共有全體同意的限制、協議分割、家事調解與裁判分割怎麼一步步走，以及為什麼多數案件不必真的打到底。
- [配偶扣除額用錯順序，遺產稅恐白白多繳一筆](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-spouse-deduction/)：遺產稅配偶扣除額不是只有553萬固定額度，還有一筆金額可能大上許多的剩餘財產差額分配請求權可以扣。什麼時候主張、要不要拋棄繼承、核定後多久內要給付，順序一步錯，這筆扣除額就等於白白錯過。
- [父母各贈244萬，一年488萬免稅？小心這6種情況被當成「視同贈與」](https://zoyoland.com/posts/2026-08-29-yearly-gift-244/)：贈與稅每年244萬免稅額可以年年用，但額度算的是「贈與人」不是「受贈人」。用自己的錢幫子女買房、免除子女欠款、二親等間買賣，都可能被認定視同贈與而補稅。整理常見誤用情況與正確做法。
- [房子過戶少一道手續，付了錢也不算你的](https://zoyoland.com/posts/2026-08-28-transfer-registration/)：民法第 758 條規定不動產物權非經登記不生效力。本文說明為何付清價金不等於取得所有權，以及移轉登記前該把關的三件事。

## 引用說明
本站內容為一般性說明，非個案法律意見；稅務數字依財政部 115 年度公告，實際以稽徵機關核定為準。