試算工具 / 房地合一稅
房地合一稅試算2026
同一間房，晚一年賣，稅率可能從 35% 掉到 20%。輸入成交價與成本，看持有年限差多少。
買進的價格。例如仲介費、代書費、契稅、裝修改良支出，以有單據者為準。土地增值稅繳款書上的「土地漲價總數額」，可以從所得中減除。
應納房地合一稅0元
賣之前先算一次——LINE 找我們房地合一稅稅率（境內居住之個人）
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年、未逾 5 年 | 35% |
| 超過 5 年、未逾 10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 符合自住房地條件 | 400 萬元以內免稅，超過部分 10% |
- 課稅所得＝成交價額 − 取得成本 − 取得、改良及移轉費用 − 依土地稅法計算的土地漲價總數額。
- 繼承或受贈取得的房地，取得成本是繼承或受贈時的房屋評定現值加公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值。
- 繼承或受遺贈取得的房地，可以把被繼承人的持有期間合併計算，稅率可能因此降低。
- 房地合一稅主要適用 105 年 1 月 1 日以後取得的房地；更早取得的房地多數仍適用舊制，出售前請先確認。
- 非境內居住之個人稅率不同（2 年以內 45%、超過 2 年 35%），本試算未涵蓋。
- 交易後 30 日內須申報，即使沒有獲利也要申報。
- 法條依據：所得稅法第 14 條之 4、第 4 條之 5。
本試算為一般性估算，未涵蓋預售屋、特定股權交易、營利事業、重購退抵稅額等個案情形，實際稅額以稽徵機關核定為準；非個案法律或稅務意見。