試算工具 / 土地增值稅
土地增值稅試算2026
賣地或贈與土地，漲價部分要繳土地增值稅。一般稅率和自用住宅 10% 差多少，移轉前先算。
公告土地現值 × 土地面積 × 持分。可查地政事務所謄本或公告現值查詢網站。上次移轉時的申報現值 × 面積 × 持分；很久以前取得的土地，用原規定地價。財政部每月公告，依前次移轉的年月查表。例如 120 表示前次現值要乘以 1.2。
應納土地增值稅0元
自用住宅資格怎麼判斷——LINE 找我們一般稅率（漲價倍數累進）
| 漲價倍數 | 20 年以下 | 逾 20 年 | 逾 30 年 | 逾 40 年 |
|---|---|---|---|---|
| 未達 1 倍 | 20% | 20% | 20% | 20% |
| 1 倍以上、未達 2 倍 | 30% | 28% | 27% | 26% |
| 2 倍以上 | 40% | 36% | 34% | 32% |
- 漲價總數額＝本次申報移轉現值 − 前次移轉現值 × 物價指數 − 改良土地費用等。
- 持有土地超過 20、30、40 年，超過最低稅率 20% 的部分分別減徵 20%、30%、40%，表中是換算後的稅率。
- 自用住宅用地 10% 優惠一生只能用一次；第二次出售要符合「一生一屋」條件（出售面積都市 1.5 公畝、非都市 3.5 公畝以內，本人、配偶及未成年子女無其他房屋，持有滿 6 年並設籍連續滿 6 年，出售前 5 年內未營業或出租）。
- 誰繳：買賣由賣方繳，贈與由受贈人繳；繼承取得不課土地增值稅。
- 賣房後的所得，另外可能要繳房地合一稅，土地漲價總數額可以從房地合一稅的所得中減除。
- 法條依據：土地稅法第 33 條、第 34 條。
本試算為一般性估算，未涵蓋重劃、徵收、公共設施保留地、農地等減免或不課徵情形，實際稅額以地方稅稽徵機關核定為準；非個案法律或稅務意見。