房子過戶少一道手續，付了錢也不算你的
買房子最危險的誤解，就是「錢付了，房子就是我的」。
民法第 758 條寫得很清楚：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者， 非經登記，不生效力。也就是說，在地政機關完成所有權移轉登記之前， 你付再多錢，所有權人都還是賣方。
為什麼這件事嚴重
在簽約到完成登記之間（實務上通常三到六週），如果賣方另外把房子賣給第三人並 先完成登記，或房子被賣方的債權人查封，付了錢的你拿到的只是對賣方的債權， 不是房子本身。
移轉登記前該把關的三件事
- 調謄本：簽約前調閱最新登記謄本，確認所有權人、有無抵押權與限制登記。
- 價金信託或履約保證：價金不直接付給賣方，完成登記才撥付。
- 送件後追蹤：送件不等於完成，收到新權狀、謄本登記名義變更才算數。
本文為一般性說明，非個案法律意見。發文日期：2026-08-28。